Focus sur le DTG et le DTA pour améliorer les immeubles en copropriété

Le DTG consiste en un vaste état des lieux pour renseigner le syndicat des copropriétaires au sujet de l’état du bien dans son ensemble (état de la toiture, des conduits, des parties communes, des équipements collectifs…). Ce diagnostic s’effectue lors d’une mise en copropriété (lorsque les immeubles ont plus de 10 ans), en cas d’insalubrité ou pour élaborer le plan pluriannuel de travaux (PPT). Le diagnostic technique global nécessite la visite d’un expert pour une analyse des locaux et un bilan énergétique, suivis de recommandations de travaux et d’une estimation du coût de ces travaux.

En plus du DTG, un autre diagnostic, plus ciblé, permet d’analyser les bâtiments en copropriété. Il s’agit du DTA, obligatoire pour tout immeuble sorti de terre avant juillet 1997 et potentiellement amianté du fait de sa date de construction. Ce diagnostic immobilier vise l’analyse des parties communes et la détection d’un éventuel risque lié à l’amiante.

Le DTA est obligatoire pour les copropriétés, mais aussi pour les locaux professionnels antérieurs à juillet 1997. Le dossier comporte une fiche récapitulative, qui peut être transmise aux occupants pour assurer leur bonne information, mais également aux acheteurs en cas de vente et aux entreprises extérieures qui interviennent pour l’entretien des locaux ou la maintenance des installations présentes.